JH CPA – Tax Dispute & Case Insights (FG)

  加拿大税务居民卖重建房：别只看 principal residence，还要看 GST/HST Zhang v. The King, 2026 TCC 71，是纳税人 Mrs. Zhang、Mr. Tan 向 Tax Court 申请执行与 Crown 达成的税务和解协议。 这个案子对税务居民很有现实意义。夫妻重建住宅后短期出售，CRA 认为相关出售属于 GST/HST taxable supply，并加了 gross negligence penalty。后来双方谈 settlement，纳税人接受 Crown 的 counteroffer 后，Crown 在正式 settlement minutes 里又试图加入一个未明确谈成的 2014 self-supply assessment 条件。 Tax Court 没接受。 法院重点说了两件事： 第一，税务和解不一定要等正式文件签完才成立。只要 offer、counteroffer、acceptance 在核心条款上已经闭合，就可能已经形成 binding settlement agreement。 第二，ETA Schedule V, Part I, s.4(b) 要求之前存在 s.191(1) 或 s.191(2) deemed taxable supply，但不要求 CRA 已经发出 assessment。 对 tax resident 的提醒是：重建住宅后短期出售，不能只从“自住房”角度看，也要看 GST/HST 下的 builder、self-supply 和 exempt supply 规则。和 CRA/Crown 谈 settlement 时，也要特别注意哪些期间、哪些 assessment、哪些 waiver 被明确包括在内。 相关法条：ETA s.191(1)；ETA Schedule V, Part I, s.4(b)；Tax Court Rules s.170。 房子重建后出售，到底是自住房出售，还是 GST/HST taxable supply？Zhang 案给税务居民的一个重要提醒 很多加拿大税务居民在处理房产时，会自然以为： “这是我住过的房子，我卖掉它，应该就是普通自住房出售。” 但在 GST/HST 规则下，事情不一定这么简单。 如果一个人重建、翻新...